Industrial Logistics Properties
ILPT Small CapReal Estate · REIT - Industrial
Aktualisiert: Aug 20, 2026, 22:20 UTC
Kursverlauf
Kennzahlen
Bewertungs-Analyse
Über das Unternehmen
Industrial Logistics Properties Aktie auf einen Blick
Industrial Logistics Properties (ILPT) wird aktuell zu 7,13 € gehandelt und kommt auf eine Marktkapitalisierung von 476 Mio. €. Die 52-Wochen-Spanne reicht von 4,21 € bis 8,06 €; der aktuelle Kurs liegt 11.6% unter dem Jahreshoch. Das Umsatzwachstum im Jahresvergleich beträgt +1,8%.
💰 Dividende
Industrial Logistics Properties zahlt eine jährliche Dividende von 0,21 € je Aktie, was einer Dividendenrendite von 3% entspricht. Die Ausschüttungsquote liegt bei 92.31%. Die hohe Ausschüttungsquote deutet auf eine reife Dividendenpolitik hin.
📊 Analystenbewertung
3 Analysten bewerten Industrial Logistics Properties (ILPT) im Konsens als: Starker Kauf. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei 9,55 €, was einem Potenzial von +33.89% gegenüber dem aktuellen Kurs entspricht. Die Kurszielspanne der Analysten reicht von 9,40 € bis 9,83 €.
Industrial Logistics Properties: Die Investment-Case im Detail
Industrial Logistics Properties (ILPT) operiert im Real Estate-Sektor — konkret REIT - Industrial — mit Sitz in United States. Im Folgenden eine strukturierte Lesung der Investment-Case, direkt aus den aktuellen Fundamentaldaten, Bewertungsmultiples, Analystenpositionierung und Smart-Money-Flows gebaut. Jede Sektion übersetzt nackte Zahlen in die Investment-Logik, die sie implizieren — damit du entscheiden kannst, ob das Risiko/Rendite-Profil zu deinem Portfolio passt.
Die Bull-Case
Mit einer Bruttomarge nahe 85.77% gehört das Unternehmen zur Spitzengruppe seiner Branche — solche strukturellen Margen schützen die Gewinne auch in Abschwüngen. Der Wall-Street-Konsens lautet Starker Kauf bei einem durchschnittlichen Kursziel mit etwa 33.89% Aufwärtspotenzial — die Analystenstimmung ist eindeutig konstruktiv.
Die Bear-Case
Das Umsatzwachstum hat sich auf nur 1.8% verlangsamt — das liegt unter dem nominalen BIP-Wachstum. Das Geschäft wächst nicht mehr schneller als die Gesamtwirtschaft. Die Nettomarge ist negativ — jeder Euro Umsatz erzeugt aktuell Verlust. Der Weg zur Profitabilität ist die zentrale Frage für Aktionäre. Die Schuldenquote von 497.8% (D/E) ist hoch — das Unternehmen ist stark fremdfinanziert und wird im nächsten Abschwung mehr von Refinanzierungs-Konditionen abhängen als von operativer Leistung.
Was als Nächstes zu beobachten ist
- Das Konsens-Kursziel impliziert 33.89% Aufwärtspotenzial — wenn die nächsten zwei Quartale die zugrunde liegende These bestätigen, folgen Ziel-Anhebungen typischerweise nach.
Investment-Thesis: Stärken & Schwächen
- Hohe Bruttomarge von 85.77% — Hinweis auf Pricing Power
- Analysten-Konsens: Starker Kauf
- Solide Dividendenrendite von 3%
- Positiver Free Cash Flow
- –Aktuell unprofitabel
- –Hohe Verschuldung (D/E 497.8)
- –Hohe Volatilität (Beta 2.51)
Technische Übersicht
Der Kurs ist kurzfristig schwach (unter 50d-MA) aber langfristig noch im Aufwärtstrend (über 200d-MA).
Risikoprofil
Die Daten deuten auf überdurchschnittliche Schwankungen, höhere Verschuldung im Verhältnis zum Eigenkapital.
Trading-Daten
💵 Dividenden-Info
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Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) 2026: 7,86 USD US-Industrial-und-Logistics-REIT mit 409-Property-Portfolio und RMR-Group-Management
Die echte Story
Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ: ILPT) ist ein in Newton, Massachusetts ansässiges Industrial-und-Logistics-REIT. Portfolio 409 Properties mit ca. 60 Millionen sf. Extern gemanagt von The RMR Group. Mainland-Hawaii-Portfolio.
Was Smart Money denkt
The RMR Group hält Management-Vertrag plus 1,4 Prozent Equity. BlackRock bei rund 14,1 Prozent, Vanguard bei rund 12,2 Prozent. Short-Interest bei rund 11 Prozent.
Mehr im BMI Smart-Money-Tracker →
📈 Die 3 echten Bull-Punkte
Re-Rating auf 1,2-1,4x KBV stützt 9,50-11,50 USD — 35-55 Prozent Aufwärts.
60 Millionen sf Industrial-Portfolio profitiert von E-Commerce-und-Supply-Chain-Reshoring-Rückenwind.
Lange Leases (9+ Jahre Durchschnitt) bieten strukturellen Downside-Schutz.
📉 Die 3 echten Bear-Punkte
ILPT hat ca. 1,2 Milliarden USD Schulden 2026-2028 fällig zu höheren Zinsen.
RMR-Externes-Management schafft Governance-Overhang versus intern-gemanagte Industrial-REITs (Prologis, Duke).
Mehrere Kürzungen seit 2022 schaffen Trust-Overhang.
Bewertung im Kontext
ILPT zu 7,86 USD je Aktie bei rund 66,7 Millionen Aktien hat Marktkapitalisierung ca. 524 Millionen USD. Buchwert ca. 7,20 USD — 1,09x KBV.
NAV pro Aktie geschätzt 11-14 USD. Re-Rating stützt 10-13 USD. Bär 5,50-6,30 USD. Bullen 14-17 USD. 2,54 Prozent Dividende.
🗓️ Die nächsten 3 Catalyst-Termine
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2026 Q3:
Q2-2026-Earnings.
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2026 Q4:
Q3-2026-Earnings.
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2027 Q1:
Fiscal-2026-Volljahres plus 2027-Guidance.
💬 Daniels Take
ILPT ist Deep-Value US-Industrial-und-Logistics-REIT mit 409-Property-Portfolio, RMR-Externes-Management-Governance-Overhang und Deep-Discount-to-NAV. Positionsgröße: 0,3–0,8 Prozent.
Quellen (3)
Hinweis: Dieser Artikel ist keine Anlageberatung. Investments in Aktien sind mit Risiken verbunden, einschließlich Totalverlust.
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