State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF
XLRE SectorAggiornato: Jul 5, 2026, 21:17 UTC
Metriche Chiave
Top 10 Posizioni
| Posizione | Ticker | Peso | Quota |
|---|---|---|---|
| Welltower Inc | WELL | 9.86% | |
| Prologis Inc | PLD | 9.18% | |
| Equinix Inc | EQIX | 7.22% | |
| American Tower Corp | AMT | 6.02% | |
| Simon Property Group Inc | SPG | 4.68% | |
| Digital Realty Trust Inc | DLR | 4.55% | |
| Public Storage | PSA | 4.38% | |
| Ventas Inc | VTR | 4.23% | |
| Crown Castle Inc | CCI | 4.21% | |
| Realty Income Corp | O | 4.1% |
Allocazione Settoriale
Informazioni su questo ETF
L'State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) è un ETF di tipo Sector con un rapporto spese (TER) del 0.08% e un patrimonio gestito di 6,9 Mld €., le principali sono Welltower Inc, Prologis Inc, Equinix Inc. Il rendimento attuale da dividendi è del 3.18%. Da inizio anno, XLRE ha reso il +12.37%. Con un TER di solo 0.08%, è uno degli ETF più economici della sua categoria.
FAQ — XLRE
Qual è il TER di XLRE (State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF)?
XLRE ha un TER (Total Expense Ratio) del 0,08 % annuo. Si colloca a la mediana della categoria sector (0,08 % su 13 ETF comparabili). Il TER viene dedotto direttamente dal fondo e riduce il rendimento effettivo.
Quale rendimento ha avuto XLRE?
Performance di XLRE: YTD: +12,37 % · 3 anni p.a.: +9,20 % · 5 anni p.a.: +3,37 %. Su 5 anni, XLRE sottoperforma la mediana della categoria sector di +7,03 % di -3,66 pp. I rendimenti passati non garantiscono risultati futuri.
Quali sono le principali posizioni di XLRE?
Le cinque posizioni più grandi di XLRE sono: WELL, PLD, EQIX, AMT, SPG. La lista completa delle posizioni viene aggiornata quotidianamente su questa pagina.
XLRE paga dividendi?
XLRE ha un rendimento da dividendo attuale del 3,18 %. Gli ETF a distribuzione lo pagano in contanti; quelli ad accumulazione lo reinvestono nel fondo. Verifica la classe di azioni presso il broker prima dell'acquisto.
Dove posso comprare XLRE o impostare un piano di accumulo?
XLRE è disponibile presso i principali broker. Per un piano di accumulo mensile gratuito da 1 €, considera Trade Republic, Scalable Capital o Flatex. Il confronto broker su questo sito mostra commissioni, piani di accumulo gratuiti e borse di esecuzione a confronto.
Che cos’è il Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)?
Il Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) di State Street replica il segmento immobiliare dell’S&P 500 e investe la quasi totalità del patrimonio in società immobiliari statunitensi, prevalentemente REIT quotati. Con 7,7 miliardi di USD di patrimonio e un costo di appena lo 0,08 %, è uno degli ETF puri sul settore immobiliare più grandi ed economici del mercato statunitense. I titoli immobiliari sono sensibili ai tassi e orientati al reddito; i loro flussi da locazione e un rendimento da dividendo del 3,15 % li rendono interessanti per gli investitori orientati al reddito.
Performance e fattori trainanti
XLRE registra un rendimento del 10,72 % da inizio anno, dell’11,48 % su tre anni e del 4,13 % su cinque anni (in USD, al lordo degli effetti valutari). Il prezzo si attesta a 44,41 USD, circa all’89,1 % dell’intervallo tra il minimo (39,73 USD) e il massimo (44,98 USD) a 52 settimane.
I principali fattori sono il contesto dei tassi di interesse —rendimenti in calo sostengono le valutazioni dei REIT, simili alle obbligazioni—, la domanda di data center e spazi logistici e le tendenze demografiche nell’immobiliare sanitario. Titoli di peso come Welltower (10,32 %), il REIT logistico Prologis (8,98 %) e gli operatori di data center Equinix (7,24 %) e Digital Realty (4,76 %) ne determinano in larga parte l’andamento.
Profilo di rischio
XLRE investe il 100 % nel settore immobiliare e la documentazione del fondo lo descrive come non diversificato. Questa concentrazione su un unico settore implica che gli shock specifici del comparto —rialzo dei tassi, sfitti o calo del valore degli immobili— colpiscono l’intero portafoglio contemporaneamente.
- Rischio di tasso: l’aumento dei rendimenti rende più costoso il rifinanziamento dei REIT e tende a pesarne sui prezzi.
- Concentrazione: le dieci posizioni maggiori rappresentano una quota considerevole del fondo, con Welltower al 10,32 %.
- Ciclicità: canoni di locazione e tassi di occupazione dipendono dal ciclo economico.
- Rischio valutario: l’ETF è denominato in dollari statunitensi. Per l’investitore dell’area euro, un dollaro più debole può annullare del tutto il rendimento in USD o ridurre i guadagni.
A chi si adatta XLRE?
XLRE è adatto a investitori orientati al reddito che cercano distribuzioni stabili e un rendimento da dividendo del 3,15 % e che desiderano un’esposizione mirata all’immobiliare statunitense, ad esempio come elemento di reddito o come copertura contro l’inflazione. Anche gli investitori tattici lo utilizzano per sovrappesare i REIT durante i cicli di taglio dei tassi.
È meno indicato come investimento principale in portafogli ampiamente diversificati, per investitori fortemente orientati alla crescita o per chi desidera evitare il rischio di un singolo settore e dei tassi. Chi cerca la massima diversificazione è servito meglio da un ETF su indice ampio. XLRE va inteso come una posizione satellite complementare, con un orizzonte da medio a lungo termine.
Confronto con i concorrenti
Tra gli ETF immobiliari statunitensi, XLRE compete con prodotti di altri emittenti:
- Vanguard Real Estate ETF (VNQ): molto più ampio, con centinaia di REIT oltre l’S&P 500 e leader di categoria per patrimonio.
- Schwab U.S. REIT ETF (SCHH): molto economico e focalizzato sui REIT puri, replica un ampio indice statunitense di REIT.
- iShares U.S. Real Estate ETF (IYR): consolidato, ma tradizionalmente con un costo superiore a XLRE.
Con lo 0,08 % di costi, XLRE offre commissioni basse e un’esposizione mirata ai grandi titoli di riferimento, mentre VNQ e SCHH si distinguono per la più ampia diversificazione su titoli minori.
Dove posso comprare XLRE?
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