Industrial Logistics Properties
ILPT Small CapReal Estate · REIT - Industrial
Aggiornato: Jun 16, 2026, 22:25 UTC
Grafico prezzi
Metriche Chiave
Analisi della Valutazione
Informazioni sull'Azienda
Industrial Logistics Properties: Panoramica dell'Azione
Industrial Logistics Properties (ILPT) viene scambiata attualmente a 7,46 € con una capitalizzazione di mercato di 497 M €. L'intervallo a 52 settimane va da 3,70 € a 7,91 €; il prezzo attuale è del 5.7% sotto il massimo annuale. La crescita dei ricavi su base annua è del +4,0%.
💰 Dividendo
Industrial Logistics Properties paga un dividendo annuale di 0,17 € per azione, con un rendimento del 2.31%. Il payout ratio si attesta al 92.31%. L'elevato payout ratio riflette una politica dei dividendi matura.
📊 Raccomandazioni degli Analisti
2 analisti valutano Industrial Logistics Properties (ILPT) con consenso: Comprare. Il prezzo obiettivo medio è di 8,32 €, implicando un potenziale del +11.56% rispetto al prezzo attuale. L'intervallo dei prezzi obiettivo degli analisti va da 8,02 € a 8,63 €.
Industrial Logistics Properties: La tesi di investimento in dettaglio
Industrial Logistics Properties (ILPT) opera nel settore Real Estate — specificamente REIT - Industrial — con sede in United States. Di seguito una lettura strutturata della tesi di investimento costruita direttamente sui fondamentali più recenti, sui multipli di valutazione, sul posizionamento degli analisti e sui flussi smart-money. Ogni sezione traduce i numeri grezzi nella logica di investimento che implicano, così puoi decidere se il profilo rischio/rendimento si adatta al tuo portafoglio.
La tesi rialzista
Con un margine lordo vicino al 85.98%, l'azienda si colloca al vertice del proprio settore — il tipo di margine strutturale che protegge gli utili nelle fasi di rallentamento.
La tesi ribassista
La crescita dei ricavi è rallentata a solo 4%, sotto il PIL nominale — il business non cresce più più velocemente dell'economia generale. I margini netti restano negativi: ogni euro di ricavo genera ancora perdita — il percorso verso la redditività è la questione centrale per gli azionisti. Il rapporto debito/patrimonio del 474.5% è elevato — l'azienda dipende fortemente dai creditori e nelle prossime fasi recessive le condizioni di rifinanziamento conteranno più della performance operativa.
Tesi di Investimento: Punti di Forza e Debolezze
- Margine lordo elevato del 85.98% — indica potere di prezzo
- Consenso degli analisti: Comprare
- Solido rendimento da dividendo del 2.31%
- Flusso di cassa libero positivo
- –Attualmente non redditizia
- –Elevato indebitamento (D/E 474.5)
- –Alta volatilità (Beta 2.51)
Panoramica Tecnica
Il prezzo viene scambiato sopra le medie mobili a 50 e 200 giorni, con la 50d sopra la 200d — un classico setup rialzista (golden cross).
Profilo di Rischio
I dati indicano oscillazioni di prezzo superiori alla media, maggiore indebitamento rispetto al patrimonio.
Dati di Trading
💵 Info Dividendo
Azioni Correlate nello Stesso Settore
Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) 2026: 7,86 USD REIT industriale logistica USA con 409 proprieta e gestione esterna RMR
La vera storia
Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ: ILPT) è REIT industriale e logistica con sede a Newton, Massachusetts. Portafoglio 409 proprietà con ~60 milioni sf. Gestione esterna da The RMR Group.
Cosa pensa lo Smart Money
The RMR Group detiene contratto gestione più 1,4 per cento equity. BlackRock ~14,1 per cento. Short-interest ~11 per cento.
Approfondisci nel BMI Smart-Money-Tracker →
📈 I 3 punti rialzisti reali
Re-rating a 1,2-1,4x P/B supporta 9,50-11,50 USD — 35-55 per cento di rialzo.
Portafoglio 60 milioni sf beneficia del vento di poppa e-commerce e reshoring catena fornitura.
Locazioni lunghe (9+ anni medi) forniscono protezione strutturale.
📉 I 3 punti ribassisti reali
ILPT ha ~1,2 miliardi USD di debito in scadenza 2026-2028 a tassi più alti.
Gestione esterna RMR crea sovraccarico governance rispetto a REIT industriali gestiti internamente.
Molteplici tagli dal 2022 creano sovraccarico fiducia.
Valutazione nel contesto
ILPT a 7,86 USD per azione con ~66,7 milioni di azioni ha capitalizzazione ~524 milioni USD. Valore contabile ~7,20 USD.
NAV per azione stimato 11-14 USD. Re-rating supporta 10-13 USD. Ribassista 5,50-6,30 USD. Rialzista 14-17 USD. Dividendo 2,54 per cento.
🗓️ Prossime 3 date catalizzatrici
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2026 Q3:
Risultati Q2 2026.
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2026 Q4:
Risultati Q3 2026.
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2027 Q1:
Risultati completi fiscal 2026 più guidance 2027.
💬 L'opinione di Daniel
ILPT è REIT industriale e logistica USA deep value con 409 proprietà, sovraccarico governance gestione esterna RMR e sconto profondo NAV. Dimensionamento posizione: 0,3–0,8 per cento.
Fonti (3)
Avviso: questo articolo non è consulenza finanziaria. Investire in azioni comporta rischi, inclusa la perdita totale.
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