Industrial Logistics Properties
ILPT Small CapReal Estate · REIT - Industrial
Actualizado: Jun 14, 2026, 22:19 UTC
Gráfico
Métricas Clave
Análisis de Valoración
Sobre la Empresa
Industrial Logistics Properties: Resumen de la Acción
Industrial Logistics Properties (ILPT) cotiza actualmente a 7,75 € con una capitalización bursátil de 517 M €. El rango de 52 semanas va desde 3,01 € hasta 7,90 €; el precio actual está un 1.9% por debajo del máximo anual. El crecimiento interanual de ingresos es del +4,0%.
💰 Dividendo
Industrial Logistics Properties paga un dividendo anual de 0,17 € por acción, lo que representa un rendimiento del 2.22%. El ratio de pago se sitúa en 92.31%. El elevado ratio de pago refleja una política de dividendos madura.
📊 Calificación de Analistas
2 analistas valoran Industrial Logistics Properties (ILPT) en consenso como: Comprar. El precio objetivo medio es de 8,31 €, lo que implica un potencial del +7.22% respecto al precio actual. El rango de objetivos de analistas va desde 8,01 € hasta 8,61 €.
Industrial Logistics Properties: La tesis de inversión en detalle
Industrial Logistics Properties (ILPT) opera en el sector Real Estate — concretamente REIT - Industrial — con sede en United States. A continuación, una lectura estructurada de la tesis de inversión construida directamente con los fundamentales más recientes, múltiplos de valoración, posicionamiento de analistas y flujos de smart money. Cada sección traduce números crudos en la lógica de inversión que implican, para que puedas decidir si el binomio riesgo/retorno encaja en tu cartera.
La tesis alcista
Con un margen bruto cercano al 85.98%, la empresa se sitúa en la primera división de su sector — el tipo de margen estructural que protege los beneficios en fases de debilidad.
La tesis bajista
El crecimiento de ingresos se ha ralentizado a apenas un 4%, por debajo del PIB nominal — el negocio ya no supera al conjunto de la economía. Los márgenes netos siguen siendo negativos, lo que significa que cada euro de ingresos sigue generando pérdidas — el camino hacia la rentabilidad es la cuestión central para los accionistas. El ratio deuda/patrimonio del 474.5% es elevado — la empresa depende fuertemente de los acreedores y las condiciones de refinanciación serán más importantes que el desempeño operativo en la próxima recesión.
Qué vigilar a continuación
- La acción cotiza al 97% de su rango de 52 semanas — una ruptura sobre el máximo reciente abre potencial técnico al alza, fallar aquí suele invitar a tomas de beneficios.
Tesis de Inversión: Fortalezas y Debilidades
- Margen bruto alto del 85.98% — indica poder de fijación de precios
- Consenso de analistas: Comprar
- Rendimiento por dividendo sólido del 2.22%
- Flujo de caja libre positivo
- –Actualmente no rentable
- –Alto apalancamiento (D/E 474.5)
- –Alta volatilidad (Beta 2.51)
- –Precio cerca del máximo de 52 semanas — escaso margen al alza
Análisis Técnico
El precio cotiza por encima de las medias móviles de 50 y 200 días, con la de 50 sobre la de 200 — configuración alcista clásica (golden cross).
Perfil de Riesgo
Los datos apuntan a oscilaciones de precio superiores a la media, mayor apalancamiento respecto al patrimonio.
Datos de Trading
💵 Información de Dividendo
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Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) 2026: 7,86 USD REIT industrial logistica USA con 409 propiedades y gestion externa RMR
La verdadera historia
Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ: ILPT) es REIT industrial y logística con sede en Newton, Massachusetts. Cartera 409 propiedades con ~60 millones sf. Gestión externa por The RMR Group.
Lo que piensa el Smart Money
The RMR Group mantiene contrato gestión más 1,4 por ciento equity. BlackRock ~14,1 por ciento. Short-interest ~11 por ciento.
Más en el BMI Smart-Money-Tracker →
📈 Los 3 puntos alcistas reales
Re-rating a 1,2-1,4x P/B soporta 9,50-11,50 USD — 35-55 por ciento al alza.
Cartera 60 millones sf beneficia de viento cola e-commerce y reshoring cadena suministro.
Arrendamientos largos (9+ años promedio) proporcionan protección estructural.
📉 Los 3 puntos bajistas reales
ILPT tiene ~1,2 mil millones USD deuda venciendo 2026-2028 a tasas más altas.
Gestión externa RMR crea sobrecargo gobernanza versus REITs industriales gestionados internamente.
Múltiples recortes desde 2022 crean sobrecargo confianza.
Valoración en contexto
ILPT a 7,86 USD por acción con ~66,7 millones acciones tiene capitalización ~524 millones USD. Valor libros ~7,20 USD.
NAV por acción estimado 11-14 USD. Re-rating soporta 10-13 USD. Bajista 5,50-6,30 USD. Alcista 14-17 USD. Dividendo 2,54 por ciento.
🗓️ Próximas 3 fechas catalizadoras
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2026 Q3:
Resultados Q2 2026.
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2026 Q4:
Resultados Q3 2026.
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2027 Q1:
Resultados completos fiscal 2026 más guía 2027.
💬 La opinión de Daniel
ILPT es REIT industrial y logística USA valor profundo con 409 propiedades, sobrecargo gobernanza gestión externa RMR y descuento profundo NAV. Tamaño posición: 0,3–0,8 por ciento.
Fuentes (3)
Aviso: este artículo no es asesoramiento de inversión. Invertir en acciones implica riesgos, incluida la pérdida total.
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