Comprar acciones Realty Income 2026
Realty Income se llama a sí misma «The Monthly Dividend Company» — la acción paga cada mes. Así la compras, esto debes saber sobre el estatus REIT en materia fiscal y por qué 12 pagos al año significan también 12 eventos fiscales.
Qué hace especial a la acción de Realty Income
Realty Income (ticker O) es un REIT (Real Estate Investment Trust) estadounidense — una sociedad inmobiliaria cotizada que alquila inmuebles comerciales y debe distribuir la mayor parte de sus ingresos por alquiler. Lo especial es la frecuencia de pago:
- Dividendo mensual — más de 650 repartos mensuales consecutivos, «The Monthly Dividend Company»
- S&P 500 Dividend Aristocrat — más de 25 años de reparto anual creciente
- Alta rentabilidad ~5,5 %, porque los REIT están obligados por ley a distribuir la mayor parte de sus ingresos
- Particularidad fiscal del REIT: sin Teilfreistellung (exención parcial), retención EE.UU., 12 eventos fiscales/año
Comprar acciones Realty Income en 4 pasos
Realty Income está ampliamente disponible. Presta atención a las condiciones económicas para acciones estadounidenses y a si el bróker registra el dividendo mensual sin comisión. Ver comparativa de brókers.
Los brókers alemanes/austriacos son Qualified Intermediary y reducen automáticamente la retención estadounidense al 15 %. Con brókers extranjeros necesitas el formulario W-8BEN.
Busca O o el WKN 899744. Compra en NYSE (USD) o en Xetra/Tradegate (EUR). Dada la alta sensibilidad a los tipos de interés de los REIT, una orden con límite es recomendable.
Realty Income es apta para planes de ahorro. Como el dividendo llega mensualmente, la acción es adecuada para reinvertir gradualmente — ten en cuenta la mayor carga administrativa fiscal (ver más abajo).
El dividendo de Realty Income
El gran atractivo: Realty Income paga un dividendo cada mes (actualmente unos 0,27 USD por acción, ~5,46 % de rentabilidad anual) y lo ha aumentado de forma fiable durante décadas. Este flujo de caja mensual se siente como un «sueldo de la cartera» — la razón está en el modelo REIT: como trust inmobiliario, Realty Income debe distribuir la mayor parte de los ingresos por alquiler.
Dividendo de Realty Income de un vistazo
| Característica | Valor |
|---|---|
| Pago | mensual (12 veces/año), en USD |
| Rentabilidad bruta | ~5,46 % |
| Historial | 650+ dividendos mensuales, Aristocrat |
| Motor | obligación de reparto del REIT |
🧾 Fiscalidad al comprar Realty Income (Alemania y Austria)
Como acción de REIT estadounidense mantenida directamente, los repartos se tratan como dividendos: 15 % de retención EE.UU. (automática con brókers QI, o con W-8BEN en otros casos) más el Abgeltungsteuer alemán (26,375 %) o la KESt austríaca (27,5 %), con el 15 % acreditado. Importante: la Teilfreistellung del 30 % (exención parcial) que existe para los ETF de renta variable no se aplica a una acción REIT individual.
Fiscalidad Realty Income — puntos clave
| Punto | 🇩🇪 Alemania | 🇦🇹 Austria |
|---|---|---|
| Retención EE.UU. (QI/W-8BEN) | 15 % (acreditado) | 15 % (acreditado) |
| Impuesto nacional sobre el reparto | 26,375 % Abgeltungsteuer | 27,5 % KESt |
| Teilfreistellung (como en ETF) | ❌ no aplica | ❌ no aplica |
| Eventos fiscales al año | 12 (mensual) | 12 (mensual) |
Cada uno de los 12 repartos mensuales es un evento fiscal independiente con acreditación de retención y conversión de USD. Con un bróker QI alemán el banco lo gestiona automáticamente. Sin embargo, si mantienes Realty Income en un bróker extranjero y debes declararlo tú mismo, el esfuerzo se multiplica correspondientemente — 12 líneas en lugar de una. Tenlo en cuenta.
⚠️ Particularidades y riesgos
- Sensibilidad a los tipos de interés: los REIT reaccionan fuertemente al nivel de tipos — la subida de tipos presiona la cotización y el atractivo relativo del dividendo
- Riesgo de tipo de cambio USD/EUR: precio y dividendo mensual en dólares
- Sin Teilfreistellung como en los ETF de renta variable — el reparto tributa íntegramente
- Crecimiento de la cotización limitado: los REIT son valores de reparto, no de crecimiento — el retorno total proviene principalmente del dividendo
FAQ — Comprar acciones Realty Income 2026
¿Por qué paga Realty Income dividendo cada mes?
Como REIT, Realty Income debe distribuir la mayor parte de sus ingresos por alquiler y ha optado conscientemente por un ritmo mensual — de ahí el nombre de marca «The Monthly Dividend Company». Ya se han pagado más de 650 dividendos mensuales consecutivos.
¿Se aplica la Teilfreistellung a Realty Income?
No. La Teilfreistellung del 30 % solo aplica a fondos de inversión/ETF de renta variable, no a una acción REIT mantenida individualmente. El reparto tributa íntegramente con Abgeltungsteuer (DE) o KESt (AT), menos el 15 % de retención estadounidense acreditado.
¿Cómo se gestiona la retención estadounidense?
Con brókers QI alemanes/austriacos se retiene automáticamente el 15 % y se acredita sobre tu impuesto nacional — sin formularios. Solo con brókers extranjeros necesitas el formulario W-8BEN, de lo contrario se aplican el 30 %.
¿Es Realty Income adecuada para principiantes?
El flujo de caja mensual es motivador, pero los REIT son sensibles a los tipos de interés y fluctúan. Para principiantes es sensato como complemento, no como única inversión — la diversificación entre varios valores/ETF sigue siendo importante.
¿Es la acción apta para planes de ahorro?
Sí, en muchos brókers. Combinado con el dividendo mensual, es fácil reinvertir gradualmente — calcula el esfuerzo fiscal adicional si usas brókers extranjeros.
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